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  <meta name="description" content="深圳城中村统租的未来原创 顾子明 政事堂2019 2023-06-04 22:23 发表于辽宁 这一周到处跑，见朋友，行程比较零散，更文时间比较晚，还要陪孩子们睡觉，没有时间回留言，先跟读者们说一声抱歉，明天开始正常更新。 这几天，文章内容很集中，都在聊生产力与资本的入华。 先是代表了先进生产力的马斯克与黄仁勋，然后是代表着资本与文化方向的摩根与迪士尼，这些世界上最聪明的人都在用真金白银和行动投票">
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  <time class="dt-published" datetime="2023-06-05T07:26:08.716Z" itemprop="datePublished">2023-06-05</time>
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        <h1 id="深圳城中村统租的未来"><a href="#深圳城中村统租的未来" class="headerlink" title="深圳城中村统租的未来"></a>深圳城中村统租的未来</h1><p>原创 顾子明 政事堂2019 <em>2023-06-04 22:23</em> <em>发表于辽宁</em></p>
<p>这一周到处跑，见朋友，行程比较零散，更文时间比较晚，还要陪孩子们睡觉，没有时间回留言，先跟读者们说一声抱歉，明天开始正常更新。</p>
<p>这几天，文章内容很集中，都在聊生产力与资本的入华。</p>
<p>先是代表了先进生产力的马斯克与黄仁勋，然后是代表着资本与文化方向的摩根与迪士尼，这些世界上最聪明的人都在用真金白银和行动投票，选择押注中国。</p>
<p>而资本的选择又会把压力传导至政坛，随着美国国务院涉华工作完成了大换血，常务副国务卿和中国组负责人先后卸任，今天，助理国务卿达康拿到了签证，来到了中国，又一次为布林肯的访问打前站。</p>
<p>聊这些资本家与政客，不是为了吃瓜看戏。</p>
<p>这一局，我们迫使美国主动认怂，获得了外交上的一场大胜，但是，原本中美2月的破冰之旅硬是被拖到了6月，中间浪费的4个月时间，也需要各方用更快的动作把时间追回来。</p>
<p>譬如深圳城中村的统租就突然被提速，就是这个变化的缩影，国企突然提速下场成为了二房东，将中心城区的城中村集中收购，未来将装修后再大规模抛向市场。</p>
<p>这个问题单独看的话，很容易搞情绪化，但如果跟前面四位美国资本家的入华相对应，政策的内核是相匹配的。</p>
<p><img src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/rxhS23yu8cO2bJWz67uVU8aXL05ic1z64rwacMkFTk6hQItmoVm4bvtPJjiad3boj6uyQjw8dWMey6EyXcNvg6wQ/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" alt="图片"></p>
<p><strong>首先，城中村的统租锁死了中心城区的远期土地供应，保住了房价，稳住通胀。</strong></p>
<p>此举解除了市场对新拍土地入市的幻想，让中心城区的含金量豪宅就像比特币一样，因为短缺而具备了强烈的金融属性。</p>
<p>由于城市房价走势看头部，短期可以逐步稳住摇摇欲坠的城市房价，防止韩国越南的房价暴跌传染至国内引发风险，长期来看，又可以在未来中美携手如08年放水时，用含金量房产吸纳超发的货币和少数人累积的财富，防止游资去炒农副食品等民生领域。</p>
<p>可以预见的是，随着美国资本的再次进入中国，中心城区含金量豪宅与周边普宅的价格逐步拉开，一个难以逾越的鸿沟也将逐步的形成。（关内&#x2F;关外）</p>
<p><strong>其次，国企全面控盘之后，就可以开启供给侧改革和涨价去库存，调节劳动力生产要素。</strong></p>
<p>一边，国家可以对高学历年轻人才进行强力的财政补贴，使得其可以非常低的成本生活在中心城区，另一边，市场化房租上涨带来的价格歧视，又将推动低学历群体和中老年人从城市中心逐步搬出。</p>
<p>这跟前些年从煤炭、钢铁、稀土，到银行、信托、IPO等领域的供给侧改革很像，不仅可以没有中间商赚差价，国家队控盘之后，可以通过微操级的价格调整，驱动资本向国家支持的领域汇聚，逐步去落后产能。</p>
<p>可以预见的是，高素质的年轻人将在政策的驱动下，向一二线中心城市汇聚，创造更多的价值，老龄化的人口将逐步向三五线汇聚。（跟最近的互联网裁老员工和招新如出一辙）</p>
<p>未来，随着马斯克、黄仁勋等新一代大佬们将新技术带入中国，中国朝气蓬勃的一线城市和企业将能够以最快的速度和接受能力，将这些产品商品化，有机会再次缔造出90年代的深圳奇迹。</p>
<p><strong>第三，新的土地财政机制将出现，用来推动新的基建。</strong></p>
<p>随着传统的土地财政无以为继，未来要做的是，针对持续增值的含金量的豪宅征收房地产税，以及各种房地产的租赁和转让征收“手续费”。</p>
<p>前者要保证其像黄金一样具备稀有性，后者要保证所有的交易都需要在政府进行备案。随着地方政府断了新入市的小产权，随着国家队自己成为了二房东，两者的问题都被解决了，深圳也便开始可以逐步试点各项改革。</p>
<p>随着未来房地产税与租税的收入预期出现，一线的地方政府就可以像“广西慧泊停车位”那样，率先把这些未来收入打包变成金融产品，向金融机构筹集资金，针对新一轮的技术革命，开启新一轮的“X万亿”基础设施建设。</p>
<p>深圳的城中村统租，看似一个地方政府出台的政策，其实跟美国最先进和最机敏的资本家一样，都是跟着政策最近的一批人和最聪明的人，嗅到了利益，开始了抢跑。</p>
<p>而这也只是开始。</p>
<p>在这场百年未有之大变局，随着西方资本家不得不改变自己重新进入中国，中国也需要大刀阔斧的改变自己，忍受阵痛，以迎接和消化新一代的全球资本和技术。</p>
<p><img src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/rxhS23yu8cNKNJuM5IcTiblbicZ0BDWWbLUkibOYkO2ntd8RiaCh8RgKrs00M1DRuBPnR0Csz1gVTSQPYfMibzBU6Cw/0?wx_fmt=png" alt="img"></p>
<p><strong>政事堂2019</strong></p>
<p>另一个维度看世界</p>
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<p>公众号</p>
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<p>顾子明</p>
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